Рынок земли; спрос и предложение на рынке земли. Земельная рента и ее формы. Цена земли

Рынок капитала: понятие капитала; основной и оборотный капитал, амортизация, спрос и предложение на рынке услуг капитала, номинальная и реальная ставка процента.

Капитал в широком смысле слова – любой ресурс , создаваемый с целью производства большего количества экономических благ. Это актив, приносящий доход.

2 формы капитала:

-физический (материально-вещественный- здания, оборудование

-человеческий (общие и специальные знания, трудовые навыки)

Физический капитал в свою очередь делится на :

- основной капитал (реальные активы длительного пользования)

-оборотный капитал(расходуемый для покупки средств для каждого цикла производства: сырья, основных и вспомогательных материалов труда).

Основной капитал служит несколько лет и подлежит замене лишь по мере его физического или морального износа. Оборотный капитал полностью потребляется в течении 1 цикла производства целиком, в отличии от основного капитала стоимость которого в издержках учитывается по частям.

Амортизация – это обесценение основного капитала в результате его износа. Износ: физический и моральный. Способы начисления амортизации:

1Линейный

2 Способ уменьшаемого остатка

3 Способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования

4 Способ списания стоимости пропорционально объему произведенной продукции

Предложение капитала осуществляется собственником капитала. Фирмы-арендаторы являются носителем спроса. Общим основанием предложения и спроса на капитал является его свойство производительности (давать доход). На основе спроса и предложения формируется особая цена на арендуемый капитал-процент-плата за пользование.

При прочих равных условиях, чем ниже цена (или % за аренду) тем больше спрос на капитал.

Чем выше процентная ставка , чем выше предложение капитала. Предложение капитала обладает свойством неэластичности. На основе спроса и предложения на капитал, их равновесия складывается рыночная ставка процента.

Правило аренды( максимизация прибыли от аренды капитала):MRK>MRC(предельный доход больше издержек)

Ссудный процент – это цена уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течении определенного периода времени.

Номинальная ставка показывает, насколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину, полученного кредита.

Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательной способности. Именно реальная ставка определяет принятие решения о целесообразности инвестиций.

Дисконтированная стоимость – это нынешняя стоимость 1 доллара, выплаченного через определенный период времени. PDV

PDV = 1/(1+i)^n

n- количество лет

i- ставка процента

Инвестирование – это процесс создания или пополнения запаса капитала. Различаю валовые (общее увеличение запаса капитала) и чистые (это валовые инвестиции за вычетом средств, идущих на возмещение) инвестиции. Возмещение – это процесс замены изношенного основного капитала.

Инвестиционное решение принимается с учетом риска. Высокая процентная ставка повышает степень риска.

Инновации — нововведения в области техники, технологии, организации труда и управления, основанные на использовании достижений науки и передового опыта, а также использование этих новшеств в самых разных областях и сферах деятельности.

Рынок земли; спрос и предложение на рынке земли. Земельная рента и ее формы. Цена земли.

Земля – это естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды и пр.) Это главное средство производства и обладает свой-м плодородия.

Особенностью земли является ее ограниченность. Предложение земли ограниченно как на макро так и на микро уровне.

Спрос на землю осуществляется предпринимателями аграрного сектора. Предложение – собственниками. На рынке земли 2 вида отношений:

1 аренда земли

2 продажа земли

Земля сдается в аренду на определенный срок. Предприниматель выступает в роли арендатора. Он платит за использование земли-ренту. Ресурсная цена в сельском хозяйстве – рента.

Факторами, влияющими на предложение земли являются плодородие и положение.

Плодородие:

-естественное

- искусственное

-экономическое ( совокупность естественного и искусственного)

Кривая предложения абсолютна не эластична (параллельно оси ординат).

Спрос на землю является производным (вторичным) от спроса на сх продукцию. Структура посевных площадей в сх определяется структурой спроса на сх продукцию.

Спрос на землю неоднороден. Он вкл 2 основных элементов: несельскохозяйственный и несельскохоз-ый.

D=Dсх+Dнесх.

Сельс-ый спрос на землю является в условиях рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможность ее повышения – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

В отличие от сх спроса на землю несх спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он объединяет тоже разные виды спроса : спрос на землю для строительства жилья., инфраструктуры, промышленности и пр. В условиях высоких темпов инф-ии борьба с обесценением денег подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантией сохранения и приумножения богатства.

Несх спрос безразличен к плодородию земли, для него главное – местоположение участков.

Земельная рента- это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли- это запас, рента – поток.

Формы:

1Чистая рента(абсолютная) – доход собственника ограниченного ресурса. Имеет место всегда на земельном участке любого качества.

2 дифференциальная земельная рента – разностная рента, возникает на разных участках. Это экономическая прибыль, полученная на всех участках, которые по качеству превосходят предельные земельные участки. Худший земельный участок называется предельным.

Цена земли зависит от 2 величин:

1размера земельной ренты, которую можно получить став собственником данного участка

2 ставка ссудного процента

Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Цена земли представляет дисконтированную стоимость буд земельной ренты:

Pl=Сумма Ri / (1+i) ^ j

Цена земли – э то бессрочное вложение капитала.

Рыночная цена на сх продукцию формируются по затратам на худших землях.