Требования к строительной готовности объекта под отделку

Производство отделочных работ разрешается после подписания акта о сдаче-приемке объекта под отделку. К этому моменту в здании должны быть выполнены все строительно-монтажные и специальные строительные работы.

Вид отделки должен соответствовать требованиям проектно-сметной документации на строительство или ремонт объекта. При необходимости замену некоторых видов отделки, предусмотренных проектом и сметой (например, при отсутствии соответствующего ассортимента отделочных материалов), согласуют с заказчиком и автором проекта.

Перед началом отделочных работ принимают поверхности конструктивных элементов, подлежащих отделке, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий.

Строительная готовность объекта для производства отделочных работ определяется состоянием и качеством всех предыдущих строительно-монтажных работ, качеством и степенью заводской готовности деталей и конструкций, используемых при строительстве объекта.

До начала отделочных работ на объекте должны быть закончены:

монтаж конструктивных элементов; устройство входов в секции и козырьков над входами; монтаж лифтов, мусоропроводов;

устройство кровли;

строительные работы в машинных помещениях лифтов, электрощитовых и теплопунктах;

разделка и герметизация швов между блоками и панелями с фасадной стороны здания; устройство сливов, гидроизоляция и покрытие полов на балконах; установка ограждений лестниц, балконов и лоджий; работы по лифтовым помещениям и сдача лифтов Госпроматомнадзору СССР с целью временной эксплуатации — подъема рабочих и материалов;

заделка стыков и зазоров сопряжений стен, перегородок, перекрытий, а также мест пропуска санитарно-технических трубопроводов; заделка мест сопряжений оконных, балконных и дверных блоков с элементами наружных и внутренних ограждений; установка подоконников;

монтаж электростояков и скрытых электропроводок, установка распределительных коробок;

оштукатуривание ниш для приборов отопления, заделка борозд и устройство отверстий в местах пропуска труб; монтаж и опрессовка трубопроводов и приборов отопления, холодного и горячего водоснабжения; монтаж, промывка и испытание канализации;

установка и обналичивание дверных и антресольных блоков и встроенных шкафов (обналичивание дверных блоков в кирпичных зданиях производится после штукатурных работ);

установка закладных деталей для крепления электротехнической арматуры;

монтаж системы пожарной автоматики и дымоудаления; монтаж и опрессовка пожарного водопровода; проверка и прочистка вентиляционных каналов;

временное или постоянное остекление окон (в том числе стеклопакетами, стеклоблоками, стеклопрофилитом);

монтаж временных инвентарных стояков электроснабжения и водопровода (для подключения отделочных механизмов и забора воды на этажах), подъемников для вертикального транспортирования материалов, инвентарного короба для сброса мусора;

очистка помещений от строительного мусора и остатков материалов;

работы по созданию нормального температурно-влажностного режима для выполнения отделочных работ (работа теплогенераторов и системы отопления в осенне-зимний период обеспечивается генподрядной организацией), просушка сырых мест.

На строительной площадке должны быть построены дороги для транспортирования отделочных материалов, изделий и оборудования, обеспечены подъезды к каждой секции (захватке), расчищены и спланированы места для установки инвентарных бытовок, приобъектных складов, контейнеров, штукатурных и малярных станций и других средств механизации

К началу малярных и обойных работ кроме выше указанных работ должны быть выполнены штукатурные и облицовочные работы; устройство полов, за исключением настилки линолеума, ворсовых ковров, всех видов пластика и отделки паркета.

К началу работ по отделке фасадов должны быть установлены и закреплены элементы витрин и железобетонные парапетные плиты; подготовлены фасадные поверхности стен и цоколя под окончательную отделку; устроены отмостки вокруг здания.

Изделия должны поступать на строительные объекты с максимальным уровнем заводской готовности, позволяющим использовать их без дополнительных подготовительных процессов. Элементы и детали заводского изготовления должны удовлетворять требованиям, изложенным в СНИП 4.01.88.

Качество железобетонных изделий, поступающих на строительные объекты, должно соответствовать требованиям ГОСТ и ТУ, а также указаниям проекта. На поверхности изделий не допускаются масляные пятна (следы смазки), высолы, выступающая арматура, ржавчина.

Передача-приемка объекта под отделку осуществляется с целью сокращения сроков строительства, повышения производительности труда отделочников, улучшения качества отделки, рационального использования материалов и средств механизации.

Готовность объекта для передачи под отделку определяет комиссия, в которую входят представители производственно-технического отдела, инженер по качеству, старшие производители работ и бригадиры-исполнители работ генподрядной и специализированных строительных организаций.

Генподрядная организация обязана не позднее, чем за 10 дней до начала работы комиссии уведомить специализированную строительную организацию, выполняющую отделочные работы, о сроке передачи объекта под отделку.

Объект может передаваться под отделку полностью или частями. При высоте 5 этажей включительно объект целесообразно передавать под отделку полностью, более 5 этажей — отдельными секциями (захватками) в соответствии с проектом производства работ.