Жилые территории многоэтажного жилища

Жилой территорией является земельный участок, необходимый для полноценной жизнедеятельности жильцов конкретной жилой единицы - дома. Если, скажем, в одноквартирных домах усадебного типа такой территорией есть приквартирный участок, который находится в личном пользовании конкретной семьи, то в многоквартирных домах городского типа – это участок, на котором необходимо расположить соответствующие площадки, надлежащим образом организовать определенные процессы.

Рис.12.1. Варианты решения усадеб: 1 – жилой дом; 2 – теплица;
3 – хозяйственное сооружение; 4 – компостная яма

Жилая территория вообще состоит из площади застройки жилого дома; площади озеленения; площади бытовых и хозяйственных площадок, площади необходимых проездов и пешеходных дорожек (рис. 12.2).

Рис. 12.2. Благоустройство жилых территорий: А – схема;
Б – план жилой группы: 1 – дом; 2 – мусорозборник;
3 – площадка отдыха; 4 – детская площадка; 5 – спортивная площадка; 6 – хозяйственная площадка; 7 – автостоянка; 8 – разворотная площадка

Площадь озеленения должна представлять не менее чем 40% жилой территории и не менее чем 6 м² на каждого жителя.

На жилой территории должны быть такие площадки:

· площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (из расчета 0,7 м² на жильца, размещается не ближе 12м от окон жилого дома);

· площадка для отдыха взрослых (0,1 м², расстояние от окон не менее чем 10 м);

· физкультурная (2,0 м², 10 ¸ 40 м в зависимости от оборудования и возможного шума);

· хозяйственная - для выбивания ковров, чистки мебели и т.п. (0,3 м², 20 м);

· для выгула собак (0,3 м², 40 м);

· для временной парковки легковых автомашин - из расчета 25% от общего количества автомашин, которая составляет обычно 150 ¸ 200 на 1000 жителей (размещается не ближе 10 м от дома при стоянке до 10 автомашин, 15 м - от окон, 10 м - от торца без окон при стоянке на 11-50 автомашин).

Можно выделить несколько приемов основных видов застройки территорий многоэтажного жилища, разных за характером застройки и за рисунком в плане: периметральная (квартальная), строчная, точечная, групповая.

Периметральная(раньше квартальная) застройка состоит из длинных жилых домов любого типа: многосекционных, коридорных, галерейных и т.п.. Для нее характерно образование замкнутого или частично замкнутого дворового пространства. Минимальные размеры двора определяются с учетом инсоляционных разрывов между домами, которые стоят один напротив другого. Предшественник современной периметральной застройки - традиционный городской квартал, который определяет планировочную структуру всех исторических городов.

Строчная застройка возникшая как альтернатива старым городским кварталам и длительное время считалась символом современного строительства, принципы которого были изложены в Афинской хартии, формируется параллельно стоящими домами пластинами (многосекционными, коридорными, галерейными).

Точечная застройка формируется исключительно односекционными жилыми домами. Она, как правило, используется в уникальных естественных условиях.

Групповая застройка в проектной практике появилась в 60- х годах. При этом приеме протяжные жилые дома разной конфигурации группируются вокруг собственных дворов разнообразной формы и глубины, часто в сочетании с односекционными домами большой этажности.