![]()
Главная Обратная связь Дисциплины:
Архитектура (936) ![]()
|
Как используют исторические здания?
Фокус с исчезновением История о том, как в Томске пропадают дома Сегодня в рамках нашего спецпроекта "Исторический центр" мы выпускаем совместную работу студентов факультета журналистики ТГУ и правозащитной социальной сети Так– так– так, посвященную сносу одного из томских старинных зданий – лавки купца Михайлова в центре города. *Обложка В феврале 2014 года в центре Томска снесли лавку купца Михайлова, расположенную в переулке Кооперативный. Здание находилось под охраной как выявленный объект культурного наследия. На момент сноса лавка принадлежала частной компании ООО «АВиК», работающей в сфере химического сырья. Разрешения на снос у компании не было, и прокуратура завела уголовное дело, которое не закрыто до сих пор. Томск, конец XIX века.Купец Петр Михайлов построил в центре города торговый дом и постепенно богатеет за счет продажи тканей и одежды. Здесь же, в переулке за углом, стоит его усадьба: двухэтажный кирпичный дом, сад, конюшня. Купец решает, что к усадьбе нужно пристроить еще и торговую лавку. Томск, февраль 2014 года.Лавку, охраняемую государством как памятник, снесли. То, что строилось с таким усердием и вниманием к мелочам, удалось уничтожить в считанные дни. За четыре года до этого студенты и преподаватели ТГАСУ разработали несколько проектов реконструкции этого здания и даже продумали, как использовать его с максимальной отдачей. В общей сложности они наблюдали за этим зданием более 10 лет. Студенты не только расписали все работы, необходимые для восстановления лавки, но и рассчитали их стоимость. Однако проекты так и остались нереализованными, а восстанавливать теперь попросту нечего. Остатки дома вывезены как мусор, земля огорожена в ожидании нового строительства. Остается только догадываться, что может появиться на таком выгодном месте: в центре города, где сосредоточено огромное количество торговых точек. *Карта – Требования того времени были иными. Если ты работал в магазине, надо было быть вежливым, как персонажи Островского, легко разговаривать на любую тему и хорошо одеваться. Интересная была среда.То, что мы сейчас рубим это под корень, конечно, обидно и досадно.Чем мог бы Томск гордиться, то он уничтожает. (Эдуард Майданюк Краевед и руководитель клуба «Старый Томск») Тяжба за дом В 1995 году мэр Томска Г.В. Коновалов передал землю и полуразрушенную лавку Министерству обороны для эксплуатации военного городка. По словам соседей, первое время там хранили оружие, потом в здании появлялись и исчезали разные организации: в этих складах успело поработать даже похоронное бюро. А в последние годы в развалинах здания жили бомжи. *Панорама В 2013 году (через 5 месяцев после того, как здание поставили на госохрану) лавка обнаружила у себя целых двух хозяев, которые не могли определить, кто же тут главный. С этой проблемой они отправились в Арбитражный суд Томской области. С одной стороны выступало ОАО «Производственно– ремонтное предприятие» (далее «ПРП»), которое находится в Москве. Согласно представленным в суде документам, эта организация получила здание от Минобороны. Там же, в Москве, оно зарегистрировало свои права на томское здание. *Набросок здания прежде С другой стороны, на то же здание претендовала фирма «АВиК», которая находится в Томской области. Директор фирмы доказала, что приобрела право собственности и известила об этом управление Росимущества по Томской области. В итоге, суд признал собственником того, кто регистрировался в Томске, т.е. «АВиК». Однако если верить справке из ЕГРП, на момент разбирательств это здание все же принадлежало московской организации. Таким образом, этим зданием владели две фирмы одновременно, только на разных уровнях: одна на федеральном, другая на региональном. Несмотря на то, что решение приняли в пользу «АВиК», через 5 дней после суда «ПРП» выставило это здание на электронный аукцион, а «АВиК» купила его за 23,7 млн рублей. То есть настоящим владельцем «АВиК» стала только после проведения аукциона. *Связи участников Право на снос – Еще до того, как здание снесли, к нам приходила женщина и разговаривала с жителями. Она это место хотела купить и строить здесь что– то, а администрация должна была ей помочь переселить людей. Говорили, что если начнется стройка, то нам будет предоставляться жилье, только им нужно найти на это деньги. Дом вроде бы маленький, а людей прописано много. Чтобы переселить всех, целый подъезд в девятиэтажке понадобится, наверно. Потом все как– то затухло, снесли только склады, и эта женщина совсем пропала. (Светлана. Жительница соседнего дома) Это дело не обошлось без участия администрации. В одном из судебных споров, где «АВиК» обвиняли в незаконном сносе здания, говорится о документе, в котором администрация Ленинского района распорядилась снести аварийное здание и вывезти с территории весь мусор. Это предписание защитило «АВиК» от ответственности в суде. На данный момент вина «АВиК» (директор – Анна Шелепова) не доказана, а прокуратура продолжает вести уголовное дело. Оставшаяся земля перешла новому хозяину – Дмитрию Шелепову. Кстати, фирмы Анны и Дмитрия зарегистрированы по одному и тому же адресу. Теперь для начала строительства необходимо лишь разрешение администрации района. Если администрация смогла дать разрешение на снос, что помешает дать его еще и на строительство? Для справки: В 2002 году в Томском архитектурно – строительном университете изучали торговые здания второй половины XIX века. Исследователи выявили, что каменные лавки, которые строили около ста лет назад, все еще прочны. Как правило, они стоят в центре города, потому что купеческое сословие обитало именно здесь. Эти лавки небольшие по размеру и состоят из двух отделов: торгового зала и примыкающего к нему склада. – Исторический центр занимает примерно 7% от территории города Томска. Зачем нам эти проценты сносить, если вокруг много других территорий? Строить можно где угодно, можно и современный центр создать, для этого не обязательно в исторический внедряться. Либо вы сохраняете, как нумизмат, исторические монеты, либо печатаете новые и показываете их всем. Кому интересно на них смотреть? (Елена Ситникова. Кандидат архитектуры) *Слайдер до/после Как это делали другие? Для Томска это далеко не первый случай незаконного сноса памятника. Много лет в городе разрушают исторические здания, пользуясь различными уловками: от недочетов в законодательстве до поджогов. Итак, владелец незаконно снес памятник. Что будет дальше? Вот несколько примеров того, что уже происходило в Томске. Проспект Ленина 143 Пару веков назад этот дом был купеческой усадьбой. Потом он стал многоквартирным, а в 2013 году его выкупил частный владелец. Выкупил, снес и начал новую стройку. Но закончить ее не удалось, потому что здание было памятником. По данным Департамента культуры, он довел этот дом до аварийного состояния. Это одна из лазеек в законе. Если МЧС признает здание аварийным, то закон позволяет собственнику снести опасное строение. Но МЧС не может лишить здание его особенного статуса. Итог: Новая стройка начата незаконно, ее заморозили до решения суда. Набережная реки Ушайки 12 В XIX веке купцы построили на берегу Ушайки аптеку. Век спустя из нее сделали многоквартирный дом и внесли в список памятников регионального значения. Но здание не получало должного ухода и со временем стало разрушаться. Нашелся застройщик, который расселил жильцов и обещал реконструировать памятник. Он решил разобрать аварийную часть здания. Областной Департамент культуры согласился, но с условием, что объект воссоздадут в прежних габаритах. Это условие застройщик нарушил, однако ему позволили ввести здание в эксплуатацию. И внезапно Росреестр отказался оформлять этот «новодел» в собственность застройщика. Потому что в процессе реконструкции охраняемое здание просто снесли. При этом оно все еще числится в реестре объектов культурного наследия. Тогда губернатор области обратился в Минкультуры РФ с просьбой исключить памятник из реестра, так как его больше не существует. Если удовлетворить эту просьбу, новое здание перестанет быть незаконным, и права на него можно будет зарегистрировать без лишних проблем. Итог: Несколько лет идут судебные тяжбы, решают судьбу «новодела». Старому зданию это уже ничем не поможет, новое простаивает без дела. Как используют исторические здания? *Карточки с адресами: Ул. Р.Люксембург 22 (Магазин «Три желания»), Пл. Ленина 7 («Церковная лавка»), Ул. Р.Люксембург 2а (Административное здание). В 2011 году к жизни вернули торговый дом купца Михайлова. Этот особняк на проспекте Ленина 82б стоял заброшенным десятки лет, пока в переулке за углом старела и приходила в негодность торговая лавка купца. Особняку повезло, его восстановили и превратили в офис «Промсвязьбанка». С какими трудностями столкнулись предприниматели, которые взялись за реставрацию памятника? Насколько удобно современной организации существовать в рамках исторического здания? – Для любой федеральной структуры важно интегрироваться в местную среду. Томск – город с богатой историей и стать «своим» для томичей можно только, внеся вклад в сохранение культурного и исторического наследия. Именно поэтому мы решили восстановить здание. Вписать продвинутый современный банк в здание – памятник – нерядовая задача. Поэтому сказать, что проблем было много – практически ничего не сказать. Например, сводчатая система потолков создает определенный эффект распространения звука. Решить эту проблему было невозможно, поэтому просто научились работать в неординарных условиях. В целом, на реставрацию бывшего торгового дома ушло 4 года, все это время мы активно сотрудничали с центром по охране памятников. Признаюсь, что были периоды, когда мы жалели о своем шаге – на вложенные деньги можно было построить небольшой небоскреб. Тем не менее, мы довели дело до конца и не пожалели об этом. Работать в здании комфортно, а потенциальные партнеры, попав в наш офис, впечатляются и переходят на новый уровень диалога. Конечно, особый статус зданий – памятников накладывает на нового собственника много ограничений и гиперответственность. Это, естественно, пугает потенциальных инвесторов. Думаю, что если мы хотим сохранить свое наследие, законодательство надо сделать более либеральным, тогда у памятников появится шанс на выживание. (Андрей Сальников (Директор Томского филиала «Промсвязьбанка») Объяснялка Публикации на эту тему всегда вызывают отклик у жителей Томска. На форумах, в комментариях к статьям разгораются споры о том, нужны ли старые здания городу. Но обычно они ни к чему не приводят, потому что люди не знают основ проблемы. Мы отобрали главные вопросы, которыми задаются томичи, и даем на них ответы. · Зачем в городе сохраняют старые здания, и кто решает, что они имеют ценность? · Где и как узнать адреса зданий, которые охраняет государство? · В какие инстанции обращаться, если ты житель Томска, и твой дом — памятник — хотят снести?? Почему здания охраняют? Государство должно обеспечить каждому человеку право на доступ к культурным и историческим ценностям. Здания — это один из источников информации о развитии истории и культуры. Они могут быть ценными с разных точек зрения: истории, архитектуры, градостоительства, искусства. ? Кто определяет ценность? Чтобы узнать, насколько ценно то или иное здание, проводят историко– культурную экспертизу. Этим имеют право заниматься только аттестованные эксперты с высшим образованием, которые умеют проводить необходимые исследования. Кроме того, их рабочий стаж в этой области должен быть не менее 10 лет. С помощью этой экспертизы определяют границы охраняемой территории (это может быть не только здание, но и участок вокруг него); устанавливают, какие работы можно проводить в этих границах; решают, включать ли вообще здание в список охраняемых объектов и к какой категории его отнести. ?
![]() |