Главная Обратная связь
Дисциплины:
Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)
Деление территории муниципального района
|
|
Градостроительного проектирования
Красногорского муниципального района
Московской области
Структура нормативов градостроительного проектирования
Красногорского муниципального района
Московской области
| Часть | Состав части |
| I | Основная часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения муниципального района и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Красногорского муниципального района Московской области) |
| II | Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования Красногорского муниципального района Московской области |
| III | Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования Красногорского муниципального района Московской области |
СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКЕ
ООО «ТК ЭКО»
ИНН 0274903117, КПП 027601001, ОГРН 1150280017513
Юридический адрес: 450071, г. Уфа, проезд Лесной, 8/3, офис 307.
Фактический адрес: 450071, г. Уфа, проезд Лесной, 8/3, офис 307.
тел. (347)246-41-99, факс (347)246-41-99
e-mail:dinara@tk-eco.ru
| Директор | Т.Р. Асфандиаров | |||
| дата | подпись | |||
| Руководитель проекта | В.О. Шангин | |||
| дата | подпись | |||
| Разработчик проекта | Д.Р. Юсупова | |||
| дата | подпись | |||
| Соисполнители: | Д.И. Арсланова | |||
| дата | подпись | |||
| Н.В. Сосина | ||||
| дата | подпись |
М.П.
ЧАСТЬ I. Основная часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения муниципального района и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Красногорского муниципального района Московской области)
Раздел 1. Система нормативов градостроительного проектирования Красногорского муниципального района Московской области. Основные положения
1.1 Введение
1.1.1 Местные нормативы градостроительного проектирования Красногорского муниципального района Московской области (далее – Местные нормативы) - совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения муниципального района, относящимися к следующим областям:
а) электро- и газоснабжение поселений;
б) автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района;
в) образование;
г) здравоохранение;
д) физическая культура и массовый спорт;
е) утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов;
ж) иные области в связи с решением вопросов местного значения муниципального района,
иными объектами местного значения муниципального района населения муниципального района и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального района.
1.1.2 Местные нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в границах Красногорского муниципального района в части установления стандартов обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов) объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).
1.1.3 Местные нормативы включают в себя:
- основную часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципального района и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального района);
- материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования;
- правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования.
1.1.4 Нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области.
1.1.5 Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Красногорского муниципального района Московской области.
1.1.6 Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Красногорском муниципальном районе Московской области.
1.1.7 Нормативы определяются:
– особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий Красногорского муниципального района Московской области, которые характеризуются историческими традициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации Красногорского муниципального района Московской области, планируемыми инфраструктурными изменениями, требованиями сохранения и приумножения историко-культурного и природного наследия;
– особенностями населенных пунктов Красногорского муниципального района Московской области, которые характеризуются типом населенного пункта - городского или сельского населенного пункта, планируемой численностью населения в населенном пункте, принимаемой в соответствии с программами социально-экономического развития Красногорского муниципального района Московской области, и пространственной морфологией застройки населенного пункта.
1.1.8 Нормативы дифференцированы по типам устойчивых систем расселения Московской области, которые определены в Схеме территориального планирования Московской области - основных положениях градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития".
1.1.9 Нормативы направлены на обеспечение:
– повышения качества жизни населения Красногорского муниципального района Московской области и создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, гражданам, включая инвалидов и другие маломобильные группы населения;
– повышения эффективности использования территорий поселений Красногорского муниципального района на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации и застройки городов и иных населенных пунктов, соразмерной преобладающим типам организации среды в городских и сельских населенных пунктах;
– соответствия средовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;
– ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах настоящего и будущего поколений.
Основные положения
1.2.1 Местные нормативы градостроительного проектирования Красногорского муниципального района Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в региональных нормативах Московской области.
Применение особых режимов, коэффициентов, норм, разрешенных для уменьшения минимальных установленных нормативов при новой планировке, реконструкции не допускается.
1.2.2 Для целей Нормативов используются следующие основные понятия:
коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;
плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;
плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;
жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;
квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, улицами в жилой застройке, проездами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;
жилая застройка - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части (площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки), расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;
реконструкция элементов планировки- реорганизация планировочных элементов в городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенных пунктах в целях формирования квартальной структуры жилых, общественно-деловых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей;
коэффициент застройки земельного участка производственной территории - отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное в процентах;
площадь застройки - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения;
сеть автомобильных дорог общего пользования - совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения;
плотность сети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории;
протяженность сети автомобильных дорог общего пользования - суммарная протяженность участков автомобильных дорог, образующих сеть автомобильных дорог общего пользования;
сеть маршрутов общественного пассажирского транспорта - совокупность муниципальных, межмуниципальных и межсубъектных маршрутов регулярного сообщения общественного автомобильного пассажирского транспорта, проходящих по сети автомобильных дорог общего пользования;
плотность сети общественного пассажирского транспорта - отношение протяженности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта, проходящих по территории, к площади территории;
протяженность сети маршрутов общественного пассажирского транспорта - протяженность сети дорог общего пользования, по которым проходят маршруты общественного пассажирского транспорта (без учета наложения маршрутов);
Застроенные территории - территории, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения, и на которых имеются существующие или строящиеся здания и сооружения, либо намечены к строительству здания и сооружения.
сельскохозяйственные территории - территории, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса;
аэродром (вертодром) - земельный или водный участок, специально подготовленный и оборудованный для обеспечения взлета, посадки, руления, стоянки и обслуживания воздушных судов.
летное поле аэродрома - часть аэродрома, на которой расположены одна или несколько летных полос, рулежные дорожки, перроны и площадки специального назначения.
летная полоса (ЛП) - часть летного поля аэродрома, включающая взлетно-посадочную полосу и примыкающие к ней спланированные и в отдельных случаях уплотненные, а также укрепленные грунтовые участки, предназначенные для уменьшения риска повреждения воздушных судов, выкатившихся за пределы взлетно-посадочной полосы.
взлетно-посадочная полоса (ВПП) - часть ЛП, специально подготовленная и оборудованная для взлета и посадки воздушных судов. ВПП может иметь искусственное покрытие (ИВПП) или грунтовое (ГВПП).
рулежная дорожка (РД) - часть летного поля аэродрома, специально подготовленная для руления и буксировки воздушных судов. РД могут быть магистральные (МРД), соединительные, вспомогательные.
перрон- часть летного поля аэродрома, предназначенная для размещения воздушных судов в целях посадки и высадки пассажиров, погрузки и выгрузки багажа, почты и грузов, а также других видов обслуживания.
1.2.3 Перечень документов, используемых при разработке местных нормативов, приведен в приложении № 1 к местным нормативам.
1.2.4 Нормативы определяются:
– особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий Красногорского муниципального района Московской области, которые характеризуются историческими традициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации Красногорского муниципального района Московской области, планируемыми инфраструктурными изменениями, требованиями сохранения и приумножения историко-культурного и природного наследия;
– особенностями населённых пунктов Красногорского муниципального района Московской области, которые характеризуются типом населённого пункта – городского или сельского населённого пункта, планируемой численностью населения в населенном пункте, принимаемой в соответствии с программами социально-экономического развития Красногорского муниципального района Московской области, и пространственной морфологией застройки населенного пункта.
1.2.5 Нормативы дифференцированы по типам устойчивых систем расселения Московской области, которые определены в Схеме территориального планирования Московской области – основных положениях градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития».
Типология и состав устойчивых систем расселения Красногорского муниципального района Московской области приведены соответственно в Таблицах 1 и 2.
Таблица 1 – Типология устойчивых систем расселения Красногорского муниципального района Московской области
| Устойчивая система расселения | Функциональное назначение | Тип пространственной организации | Преобладающий тип застройки | |
| Долгопрудненско-Химкинско-Красногорская | городская | компактная центральная | компактный высокоплотный разноэтажный | |
| Истринско-Звенигородская | рекреационно-городская | распределенная срединная | дисперсный сверхнизкоплотный малоэтажный |
Таблица 2 – Состав устойчивых систем расселения Красногорского муниципального района Московской области
| Устойчивая система расселения | Муниципальное образование | |||
| Муниципальный район | Поселение | |||
| статус | название | статус | название | |
| Долгопрудненско-Химкинско-Красногорская | Муниципальный район | Красногорский | Городское поселение | Красногорск |
| Красногорский | Сельское поселение | Отрадненское | ||
| Истринско-Звенигородская | Муниципальный район | Красногорский | Городское поселение | Нахабино |
| Красногорский | Сельское поселение | Ильинское |
Деление территории муниципального района
Центром Красногорского муниципального района Московской области является город Красногорск. В составе Красногорского муниципального района Московской области находятся следующие муниципальные образования:
| – Городское поселениеКрасногорск: административный центр город Красногорск, населенные пункты: д. Гольево, д. Ивановское. | ||||||||||||||||||||||||||||||
| – Городское поселениеНахабино: административный центр рабочий поселок Нахабино, населенные пункты: д. Желябино, д. Козино, д. Нефедьево. | ||||||||||||||||||||||||||||||
| – Сельское поселениеИльинское: административный центр село Ильинское, населенные пункты: д. Александровка, п. Архангельское, п. дачного хозяйства «Архангельское», д. Бузланово, д. Воронки, д. Глухово, д. Грибаново, с. Дмитровское, д. Захарково, п. Ильинско – Усово, п. Инженерный – 1, п. Истра, п. Мечниково, д. Михалково, с. Николо – Урюпино, п. Новый, с. Петрово – Дальнее, д. Поздняково, д. Степановское, д. Тимошкино. | ||||||||||||||||||||||||||||||
– Сельское поселениеОтрадненское:
административный центр п. Отрадное,
населенные пункты: с. Ангелово, д. Аристово, д. Гаврилково, д. Коростово, д. Марьино, д. Путилково, д. Сабурово, п. Светлые горы.
С 2006 года в Красногорском районе 37 населенных пунктов в составе двух городских и двух сельских поселений. В таблице 3 указана численность населения в Красногорском районе.
Таблица 3 – Численность населения поселений Красногорского района Московской области
|
Раздел 2. Общие расчетные показатели планировочной организации территории Красногорского муниципального района Московской области. Расчётные показатели в сфере жилищного обеспечения.
2.1. Интенсивность использования жилых территорий и плотность населения при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки
2.1.1 Жилые территории населённых пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.
2.1.2 На жилых территориях размещаются:
– жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;
– объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
– объекты коммунально-бытового назначения;
– объекты делового, торгового, коммерческого и общественного назначения;
– объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;
– объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;
– объекты транспортной инфраструктуры;
– объекты инженерного обеспечения;
– иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.
2.1.3 Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.
2.1.4 Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные взаимосвязи жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озеленённых и иных территорий общего пользования
2.1.5 В городских населенных пунктах при новом строительстве и (или) реконструкция элементов планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требования сохранения (возрождения) присущего городским населенным пунктам своеобразия расселения и застройки, преобладающей в городском населенном пункте морфологии застройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные элементы, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.
2.1.6 В сельских населенных пунктах при новом строительстве и (или) реконструкции элементов планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них морфологии застройки.
2.1.7 В городских населенных пунктах (городах и посёлках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции элементов планировки необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, объектов торговли, здравоохранения, культуры, социального обслуживания населения. Допускается так же размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов малого бизнеса производственного назначения, в случаях если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния.
2.1.8 На жилых территориях допускается застройка жилыми домами следующих видов:
– застройка многоквартирными жилыми домами;
– застройка блокированными жилыми домами;
– застройка индивидуальными жилыми домами.
2.1.9 Расчётными показателями интенсивности использования жилых территорий населённых пунктов являются:
– коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами);
– коэффициент застройки квартала жилыми домами;
– коэффициент застройки жилого района жилыми домами;
– плотность застройки квартала жилыми домами;
– плотность застройки жилого района жилыми домами;
– плотность населения жилого района.
2.1.10 Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населённых пунктах Красногорского муниципального района Московской области определяется в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4 – Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населённых пунктах
| Население, тыс. человек | Устойчивая система расселения | |||||
| городская | рекреационно-городская | |||||
| городские населенные пункты | сельские населенные пункты | городские населенные пункты | сельские населенные пункты | |||
| города | поселки городского типа | города | поселки городского типа | |||
| свыше 100 | - | - | - | - | ||
| от 50 до 100 | - | - | - | - | ||
| от 15 до 50 | - | - | ||||
| от 3 до 15 | ||||||
| от 1 до 3 | - | - | ||||
| менее 1 | - | - | - | - |
Примечания:
1. При определении этажности надземной части жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.
Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблице 4, в следующих случаях:
обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства; ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
обеспечение жильем военнослужащих и членов их семей; строительства зданий и сооружений религиозного назначения; создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.
При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями объектов образования, объектов здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфраструктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.
Проекты строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения, предусматривающие отклонение от предельных параметров по этажности, установленных в таблице 4, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете Московской области.
По приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. № 540 г. Москва "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" жилая застройка подразделяется на несколько видов.
Таблица 5 – Виды земельных участков, используемых для жилой застройки
| Наименование вида земельного участка | Описание вида использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 | 2.0 |
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных | 2.2 |
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| Передвижное жилье | Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования | 2.4 |
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
| Обслуживание застройки жилой | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны | 2.7 |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек | 2.7.1 |
2.1.11 Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий населённых пунктов Красногорского муниципального района Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки определяются в соответствии с таблицей 6.
Таблица 6 – Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий населённых пунктов и плотности населения
| Вид застройки | Средняя этажность жилых домов | Квартал | Жилой район | |||
| Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) | Плотность застройки жилыми домами, не более, м2/га | Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) | Плотность застройки жилыми домами, не более, м2/га | Плотность населения, не более, чел./га | ||
| Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения (г. Красногорск) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 47,9 | 29,8 | ||||
| 40,1 | 21,7 | |||||
| 34,1 | 17,0 | |||||
| 29,8 | 14,0 | |||||
| 26,5 | 11,9 | |||||
| 23,9 | 10,4 | |||||
| 21,8 | 9,3 | |||||
| 20,0 | 8,3 | |||||
| 18,5 | 7,6 | |||||
| 17,3 | 7,0 | |||||
| 16,2 | 6,4 | |||||
| 15,2 | 6,0 | |||||
| 14,3 | 5,6 | |||||
| 13,6 | 5,3 | |||||
| 12,9 | 5,0 | |||||
| 12,3 | 4,7 | |||||
| 11,7 | 4,4 | |||||
| Блокированные жилые дома | 50,0 | 38,7 | ||||
| 43,3 | 30,0 | |||||
| 38,6 | 24,8 | |||||
| Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения (р.п. Нахабино) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 45,8 | 27,5 | ||||
| 37,4 | 19,5 | |||||
| 31,2 | 14,9 | |||||
| 26,9 | 12,2 | |||||
| 23,7 | 10,3 | |||||
| 21,2 | 8,9 | |||||
| 19,2 | 7,9 | |||||
| 17,5 | 7,1 | |||||
| 16,1 | 6,4 | |||||
| 15,0 | 5,9 | |||||
| 14,0 | 5,4 | |||||
| 13,1 | 5,0 | |||||
| Блокированные жилые дома | 48,8 | 36,8 | ||||
| 41,6 | 27,8 | |||||
| 36,6 | 22,6 | |||||
| Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения (п. Архангельское) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 45,4 | 27,0 | ||||
| 36,8 | 19,0 | |||||
| 30,6 | 14,5 | |||||
| 26,3 | 11,8 | |||||
| 23,1 | 10,0 | |||||
| 20,6 | 8,6 | |||||
| 18,6 | 7,6 | |||||
| 17,0 | 6,8 | |||||
| 15,7 | 6,2 | |||||
| Блокированные жилые дома | 47,8 | 37,6 | ||||
| 38,8 | 27,9 | |||||
| 32,9 | 22,4 | |||||
| Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения (п. Отрадное, д. Путилково) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 45,1 | 26,8 | ||||
| 36,5 | 18,8 | |||||
| 30,3 | 14,3 | |||||
| 26,0 | 11,6 | |||||
| 22,8 | 9,8 | |||||
| 20,4 | 8,5 | |||||
| 18,4 | 7,5 | |||||
| Блокированные жилые дома | 48,4 | 36,2 | ||||
| 41,0 | 27,1 | |||||
| 36,0 | 21,9 | |||||
| Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения (п. дачного хозяйства «Архангельское», п. Ильинское-Усово, п. Истра, п. Мечниково, п. Новый, с. Петрово-Дальнее) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 45,0 | 26,6 | ||||
| 36,3 | 18,6 | |||||
| 30,1 | 14,2 | |||||
| 25,8 | 11,5 | |||||
| 22,6 | 9,7 | |||||
| Блокированные жилые дома | 48,3 | 36,0 | ||||
| 40,9 | 26,9 | |||||
| 35,8 | 21,8 | |||||
| Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в городских, рекреационно-городских устойчивых системах расселения (д. Гольево, д. Ивановское, д. Александровка, д. Бузланово, д. Воронки, д. Глухово, д. Грибаново, с.Дмитровское, д.Захарково, с. Ильинское, п. Инженерный-1, д. Михалково, с. Николо-Урюпино, д. Поздняково, д. Степановское, д. Тимошкино, с. Ангелово, д. Аристово, д. Гаврилково, д. Коростово, д. Марьино, д. Сабурово, п. Светлые горы, д. Желябино, д. Козино, д. Нефедьево) | ||||||
| Многоквартирные жилые дома | 44,7 | 26,0 | ||||
| 35,9 | 18,3 | |||||
| 29,7 | 13,9 | |||||
| Блокированные жилые дома | 48,2 | 35,7 | ||||
| 40,7 | 26,6 | |||||
| 35,5 | 21,5 |
Примечания:
1) максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;
2) средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами, плотность населения по определению являются математически связанными показателями:
плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения;
расчетная плотность населения на территории проектируемой многоквартирной застройки равна частному от деления плотности застройки на показатель обеспеченности одного жителя площадью домов из расчета 28 кв. м суммарной поэтажной площади наземных частей многоквартирных жилых домов в габаритах наружных стен (включая 20 кв. м площади квартир, 7 кв. м площади стен и помещений общего пользования, 1 кв. м площади встроенных и пристроенных нежилых помещений в первых этажах жилых домов);
3) расширенный диапазон этажности в таблице 6 приведен для возможности учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной в таблице 6, а также для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной этажности. Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для средней этажности жилых домов за границами приведенных диапазонов рассчитываются методом линейной экстраполяции
4) при расчете коэффициента застройки и плотности застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются площади земельных участков, на которых размещаются индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие объекты образования, здравоохранения, культуры и иного нежилого назначения, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25 процентов площади квартала;
5) в населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек показатели интенсивности использования всей жилой территории могут приниматься как для единого жилого района.
2.1.12 Рекомендуемые предельные размеры земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области утвержденными Постановлением Правительства МО №713/30 от 17.08.2015 г. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования МО»:
Таблица 7 – Рекомендуемые предельные размеры земельных участков, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами
| Население, тыс.чел. | Минимальная / максимальная площади земельного участка, га | |
| устойчивая система расселения | ||
| городская | рекреационно-городская | |
| свыше 100 | 0,02-0,05 | 0,02-0,06 |
| от 50 до 100 | 0,02-0,06 | 0,02-0,06 |
| от 15 до 50 | 0,02-0,06 | 0,02-0,06 |
| от 3 до 15 | 0,02-0,08 | 0,02-0,10 |
| от 1 до 3 | 0,03-0,12 | 0,03-0,15 |
| от 0,2 до 1 | 0,03-0,20 | 0,03-0,30 |
| менее 0,2 | 0,04-0,30 | 0,04-0,50 |
2.1.13 При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами и сопутствующими нежилыми хозяйственными постройками (зданиями/сооружениями), коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.
Примечание: При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека по таблице 6.5 технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Согласно п.4.5 СНиП 31-02-2001: Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Согласно п.1.1* СНиП 2.08.01-89*: Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА - не более 3,0 м.
Хозяйственные постройки этажностью более 1 этажа следует размещать на расстоянии не менее 3,0 метров от границ соседнего участка
2.1.14 На жилых территориях Красногорского муниципального района Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.
Прогнозируемая численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи (на основе прогнозных данных о среднем размере семьи. Рекомендуемый расчетный показатель «средний размер семьи» следует принимать не менее 2 человек), исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.
При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная – 1-3 этажа (без учета мансарды);
среднеэтажная – 4-8 этажа;
многоэтажная – 9 этажей и выше.
Раздел 3. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах. Расчетные показатели в сфере социального и культурно-бытового обеспечения.
|
Просмотров 1732 |
|
|
