Архитектурно-исторический регламент

Ограничения по архитектурно-историческому регламенту:

Зона регулирования застройки памятников: ЗРЗ-2. Предназначена для регулирования (охраны) в основном исторической застройки.

Объединенная охранная зона памятников: ООЗп-1 и ООЗп-2. Предназначена для охраны исторических улиц в красных линиях на территории “исторической” части г. Уфы и трассировки исторических дорог и тактов на территории "современной" части г.Уфы

Зона охраняемого ландшафта памятников: ЗОЛ-1. Предназначена для охраны особо ценных в историко-культурном и архитектурно-художественном отношении природных и рукотворных ландшафтов, в том числе парков, садов, бульваров, скверов, некрополей.

Объединенная охранная зона памятников: ООЗз. Предназначена для охраны исторически наиболее ценной застройки г. Уфы (ближайшее окружение памятников истории и культуры), связанных с ней исторических фрагментов благоустройства и озеленения (старовозрастные деревья ценных пород).

Зона регулирования застройки памятников: ЗРЗ-3. Предназначена для регулирования (охраны) в основном укрупненных средовых характеристик застройки.

Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-1. Предназначена для охраны заповедной территории Кремля (ХУ1- ХУ111 вв., а также территории городища Уфа-1 (“Чертово”).

Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-3. Предназначена для охраны территории вероятного нахождения древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических памятников, считающихся в большей степени разрушенными.

Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-4. Предназначена для охраны территории Старой Уфы в границах внешнего контура объединенных зон охраны памятников истории и культуры за вычетом подзон 1-3.

Выполнить условия и требования Главного управления государственной охраны и использования недвижимых объектов культурного наследия Министерства культуры и национальной политики РБ.

5 Требования к физическим параметрам объекта недвижимости:

Название зоны: СО

Название зоны: ПТ

Название зоны: ПЗ/23

Название зоны: ВД

Название зоны: ПР

Название зоны: ГД/11

Название зоны: ВШ

Название зоны: СЗ-О

Название зоны: АК-6

Название зоны: РГ-8

Название зоны: Ж-7/128

Название вида использования: Все виды использования

Название зоны: ОД-1/117

Название вида использования: Жилое здание

Название вида использования: Общественный объект

Название вида использования: Все виды использования

Название зоны: Р-1/127

Название вида использования: Все виды использования

6 Архитектурно-планировочные требования:

Разработать проект планировки и проект межевания территории микрорайона "Акбар", ограниченного улицами Менделеева, Сочинской, Кавказской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в две стадии:

I. Проект планировки территории.

II. Проект межевания территории.

При проектировании руководствоваться СНиП 2.07.01.-89*(2004) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Чертежи проектной документации по планировке территории выполняются и оформляются в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному Кодексу РФ).

Проект разработать на откорректированной топографической съемке в М 1:500, включая окружающую застройку.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

6.1 Проект планировки территории:

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

При разработке проекта осуществить:

1. Определение параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и линии регулирования застройки;
2. Определение границ зон существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры;
3. Определение плана красных линий с учетом существующей застройки, проектных предложений по размещению объектов различного назначения;
4. Представить поперечные профили улиц, окружающих территорию с учетом элементов инженерной инфраструктуры.
5. Определение границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
6. Установление параметров элементов планировочной структуры на данной территории;
7. Определение территорий общего пользования;
8. Уточнение границ территориальных зон «Градостроительного регламента».
9. Уточнение транспортных связей между микрорайонами, кварталами;
10. Определение объемов работ по инженерной подготовки территории.

При разработке транспортного раздела учесть проектные решения проекта планировки, разрабатываемого на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 5931 от 28.11.2006 г. «О разработке проекта планировки территории, ограниченной улицами Пугачева, Сочинской, Софьи Перовской, Авроры, лесным массивом, рекой Уфа в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»по заказу Главархитектуры г. Уфы.

Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

6.2 Проект межевания территории:

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценки изъятия земельных участков.

Проектом учесть зарезервированные и ранее отведенные участки под размещение и проектирование объектов в границах отводимой территории.

Первые этажи жилых домов, размещаемых вдоль красных линий улиц предусмотреть под размещение нежилых помещений.

Внутриквартальные проезды предусмотреть шириной не менее 5.5 м. Вдоль проездов предусмотреть тротуары шириной не менее 1,5 м. Особое внимание обратить на размещение подземных, крытых и открытых стоянок для легкового транспорта из расчета 250 автомобилей на 1000 жителей, а также кратковременных стоянок вдоль улиц, окружающих территорию.

Основные пешеходные направления на территории квартала увязать с остановками общественного транспорта.

Разрабатывая благоустройство квартала, показать условия присоединения к элементам улиц, окружающих территорию.

План организации рельефа (М 1:500) разработать с учетом вертикальной планировки окружающих улиц. Отвод поверхностных вод выполнить по условиям УКХиБ.

Состав проекта

7.1 Состав проекта планировки:

Проект планировки территории выполнить в два этапа:

7.1.1 Основная часть (утверждаемый этап):

Графические материалы.

1. План красных линий. М 1: 500.

2. Разбивочный чертеж красных линий. М 1: 500.

3. План организации улично-дорожной сети. М 1: 500.

4. Схема объектов инженерного обеспечения М 1:500. (на схеме отображаются магистральные сети и головные сооружения).

5. Схема функционального зонирования. М 1: 500.

(на схеме отображаются границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства).

6. Поперечные профили улиц М 1:200.

(на чертеже отображаются элементы и параметры транспортной и инженерной инфраструктур)