Инвентаризация застроенных земельных участков

Инвентаризация- учет и картографирование земель с определением количественного состояния (площадь), качественного состояния, формой собственности и принадлежности землепользования.

1.

А)Составляется абрис- схематический рисунок участка. Это первичный документ по которому составляется план участка, поэтажный план, технический паспорт. Там указывается № домовладения, здания, наименование улицы, собственник, дата съемки, исполнитель.

Б)Съемка з.у.

-небольшие до 0,5 га малонасыщенные коммуникациями участки снимаются геометрическим способом (метрическими приборами- рулетка)

-больше 0,5 га- инструментальным способом (геодезическими инструментами)

-съемку начинают с границ участка, а затем измеряют строения внутри участка и границы угодий.

Не подлежат съемке переносные и временные сооружения.

Каждому строению и сооружению присваивается литер: основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита; пристройки, подвалы и тд литеруются заглавными буквами основного строения с добавлением цифрового значения их № по порядку их описи; холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответствующие основному строению; служебные сооружения литеруются заглавной буквой «Г».

В)Обработка измерений (камеральные работы)

По данным съемки составляется план (М 1:500) и экспликация з.у.

2.

А)после выполнения работ по наружному замеру строений, производится составление абриса на внутренние помещения. Для этого могут использовать проекты инвентаризации строения. Абрис без масштаба, но с учетом пропорций. В абрисе учитываются все части строения в плане. Фбрис составляется на каждый этаж.

Б)замер строений. Ему сопутствует описание конструктивных элементов. На основании замеров составляются инвентаризационные чертежи строений (поэтажный план). Отмер производится с точностью 1 см на высоте 0,2-0,3 м от пола, с одновременным обмером дверей, окон, выступов и тд.

Выступы до 5 см не измеряют. Определяют толщину стен и перегородок.

3.Техническое описание здания.

А)составление поэтажных планов с изображением воображаемого горизонтального разреза строения по уровню где просматриваются нужные конструкции (о,2-0,3 м). В этот разрез попадают оконные и дверные проемы. Для капитальных строений выполняется план подвала и цоколя. Составляется в М 1:200, на малые строения в М 1:100.

Б)подсчет площадей и объектов. Для помещений прямоугольной формы :площадь=длина*ширина;

Если помещение сложной конфигурации, то оно разбивается на простые геометрические фигуры, площади и объемы которой складываются.

4.Регистрация изменений.

1)в границах и внутри ситуации участка

2)возведение, надстройка, реконструкция, снос строения

3)изменения в техническом состоянии строений в следствии ремонта

4)присоединение строения к сетям городского благоустройства (водопровод, газ, теплосети)

5)изменения в системе отопления

6)изменение в плане строения

7)возведение, снос внутренних стен

8)перепланировка внутренних стен и перегородок

9)устройство или заделка дверных и оконных проемов

10)изменение в назначении строений после реконструкции

11)изменение в физическом износе строений из-за естественного износа, стихийных бедствий, ремонта

12) Изменение стоимости строений после модернизации, реконструкции, ремонта, разрушений.

5.СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.

Основной документ характеризующий качественные и количественные особенностей з.у., основных и вспомогательных зданий и сооружений. Если есть несколько основных строений, то паспорт на домовладение может включать несколько технических паспортов на основные строения.

Паспорт имеет 6 разделов:

1)наименование владельцев, № строений по плану, долевое участие

2)экспликация (общая площадь, площадь застройки, площадь замощений, площадь насождений)

3)основные экономические показатели (адрес, этажность, материал стен, стоимость)

4)оценка служебных строений, сооружений с их характеристиками

5)объекты благоустройства, потребность их в капитальном ремонте

6) уборочная площадь прилегающих проездов

6.ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОГО ДЕЛА

Содержание:

1)оперативные технические материала (техн. паспорт, план з.у., поэтажный план, экспликация к поэтажному плану

2)архивные технические элементы (журналы о мере площадей, абрис участка и строений, вспомогательные расчеты)

3)правовые документы (договора аренды, исходно-разрешительная документация, акт приемки экспликации, свидетельство о собственности, разрешения перепланировки).

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!второй вариант!!!!!!!!!!!!

Инвентаризация застроенных земельных участков.

а)Сначала составляется абрис (схематический рис.участка)- это первичный док-т, по нему составляется :

-план участка;

-поэтажный план;

-технический паспорт.

В нем указ-ся: № домовладения, здания, наименование улицы, собственник, дата (время) съемки, исполнитель.

На нем указ-ся этажность зданий, их назначение, материал стен.

б)Съемка ЗУ-в.

Небольшие (до 0,5 га), не насыщенные коммуникациями участки снимаются геом-им способом (при помощи рулетки)

Длина/ширина/S

®

Территорию >0,5 га снимают инструментальным способом при помощи геодезич. инструментов. Съемку начинают с границ уч-ка, затем изм-ся строения и границы угодий внутри участка.

Не подлежат съемке строения переносные и временного хар-ра.

Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается свой литер.

Основные строения нумеруются заглавными буквами русского алфавита (А,Б,..).

Подвалы, пристройки, мансарды и т.п. литеруются (нумеруются) заглавными буквами основного строения с добавлением цифрового значения их № по порядку их описи (пристройка А1, подвал А2).

Холодные пристройки литеруются строчными буквами соответствующими литеру основного строения (а (крыльцо),а1,а2 (терраса), ..б,б1…)

Служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи (Г- трансформаторная будка, Г1 – туалет, Г3 – колодец)

в)Обработка выполненных измерений.

Выполняется в БТИ, составляется чертеж, вычисляется S уч-ка,составляется экспликация уч-ка, выполняются расчеты и описания. План составляется в М1:500.

81. Порядок подготовки кадастрового паспорта земельного участка. Взаимосвязь кадастрового паспорта и ранее подготавливаемого кадастрового плана земельного участка.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Получение кадастровой выписки осуществляется в территориальных органах Росреестра, после предоставления необходимых документов:

· Заявление на получение кадастровой выписки;

· Документ, удостоверяющий личность;

· Документ, подтверждающий оплату государственного взноса;

· Иные документы, указанные в Законе “О государственном кадастре недвижимости”.

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории (КПТ) - выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе – сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.

Кадастровая справка - систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Кадастровый план земельного участка - это документ, содержащий сведения о количественных, качественных, оценочных характеристиках и правовом режиме земельного участка. КПЗУ подготавливается на бланках установленного образца и состоит из разделов, содержащих учтенное в ГЗК описание земельного участка.

Сравнительный анализ кадастрового плана земельного участка и кадастрового паспорта.