Понятие стоимости, затрат и цены

При оценке недвижимости, стоимость, цена недвижимости и затраты на недвижимость имеют различный смысл, что показано на следующем рисунке.

Т.е. цена недвижимости может быть определена после сделки купли-продажи. Это та денежная величина, за которую данная недвижимость была продана. Под затратами понимается денежная величина, необходимая для воссоздания недвижимости. Понятно, что цена и затраты не могут быть предметом исследований. Стоимость же это некоторая гипотетическая величина, за которую можно купить или продать недвижимость в заданных условиях. Для ее определения необходимо использовать вероятностные методы. Именно она и является предметом нашего изучения.

79. Содержание генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов.

По градостроительному кодексу:

Статья 23. Содержание генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов

3. Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:

1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа;

2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа;

3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа.

4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).

5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя:

1) цели и задачи территориального планирования;

2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.

6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;

4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

7. В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем).

8. Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя:

1) анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;

2) обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

3) перечень мероприятий по территориальному планированию;

4) обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;

5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проектов генеральных планов отображаются:

1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;

2) предложения по территориальному планированию.

10. Указанная в пункте 1 части 9 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):

1) карты (схемы) использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;

2) карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, схем территориального планирования муниципальных районов (в случае подготовки генеральных планов поселений), в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;

3) карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;

4) иные карты (схемы).

11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проектов генеральных планов и включают в себя:

1) карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

2) карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

3) карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

4) карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) иные карты (схемы).

Виды территориальных зон. Планировочная структура поселений, ее типы, принципы формирования.

Территориальное зонирование-деление территории на зоны, различные по своему функциональному назначению.

Виды:

-жилые зоны

-общественно-деловые

-производственные зоны

-рекреационные

-зоны с/х назначения

-зоны специального назначения

-зоны режимных территорий (военные объекты, тюрьмы)

-пригородные зоны городов

-зоны транспортной инфраструктуры

-зоны инженерной инфраструктуры

-зоны особо-охраняемых территорий

Планировочная структура поселений-взаимное расположение территориальных зон, их элементов и систем связи (транспортная сеть) между ними.

Типы:

-компактный (расположение территории в определенном периметре)

-расчлененный (расположение территориальных зон отдельно из-за пересеченной территории (овраги, реки))

-рассредоточенный (несколько планировочных структур района в удалении друг от друга, в разных частях поселения, связанные между собой транспортной сетью)

-линейный

Принципы формирования:

-удобная транспортная связь

-возможность развития

-рациональное деление на районы

-учет архитектурно-градостроительных традиций

-эффективное использование территории

-учет природно-климатических, ландшафтных особенностей

-охрана окружающей среды

Выбрав территорию для строительства, составляют схему территориального зонирования (прообраз генплана).

Принципы формирования планировочной структуры:

-удобная транспортная связь

-возможность развития

-рациональное деление на районы

-учет архитектурно-градостроительных традиций

-эффективное использование территории

87.А Жилые районы: основные элементы, принципы проектирования, планировка.

Основные элементы и их планировка:

-микрорайоны

-общественные центры жилого района (рядом с остановками общественного транспорта)

-районный парк или сад ( в глубине)

-объекты СКБ обслуживания- равноудалены

-улицы и дороги местного значения

Принципы проектирования:

1)по возможности компактный планировочный тип

2)рациональное и взаимосвязанное размещение всех элементов жилых районов(функционального значения)

3)удобная транспортная связь жилых районов с общегородским центром

4)планировка жилого района предусматривает площадь=80-250 га

Площадь зависит от планировочной структуры, значения города, величины, этажности и количества жителей

Границы:

-естественные и искусственные рубежи

-магистральные улицы общего значения

-в малых городах- жилых районах вся селитебная территория