Обработка изменений по объектам недвижимости

Утилита обработки изменений по ОН предназначена для автоматизации выполнения работ по внесению в ЕГРП записей об изменениях согласно переданных данных из органа кадастрового учета объектов недвижимости в порядке исполнения требований ст.16 п.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" посредством синхронизации данных об объектах недвижимости в ГКН (или ТИР) и ЕГРП.

Обработка изменений по ОН осуществляется уполномоченным лицом в соответствии с утвержденным регламентом.

С помощью рассматриваемой утилиты решаются следующие задачи:

- загрузка данных из ГКН или ТИР;

- сопоставление описаний объектов из ГКН (ТИР) и ЕГРП;

- формирование протокола обработки изменений;

- синхронизация данных по ОН из ГКН (ТИР) и ЕГРП.

Загрузка данных из ГКН (или ТИР) производится посредством модуля импорта в рамках подсистемы загрузки данных из смежных систем, которая запускается в программной оболочке ПК ИС ЕГРП (Рис. 80).

Рис. 80. Запуск модуля загрузки данных из смежных систем

После запуска подсистемы на экране появляется окно ввода параметров для подключения к необходимой базе данных: имя пользователя, пароль для подключения, SID базы и в случае прямого соединения IP адрес сервера БД.

В случае успешного соединения с БД на экране появится окно подсистемы загрузки данных из смежных систем, в котором требуется запустить модуль импорта данных с помощью соответствующей кнопки (Рис. 170).

Для загрузки данных из ГКН (или ТИР) необходимо выбрать соответствующий тип импорта («ЗКП-XML» или «Импорт кадастровых номеров из ТИР»), а также импортируемый файл (формата XML не ниже версии 3.0) и запустить процедуру (см. раздел 14.6.1).

После успешного выполнения импорта в БД ПК ИС ЕГРП производится автоматическое сопоставление загруженных данных с имеющимися данными с использованием специального алгоритма и формируется протокол изменений.

Для работы с этим протоколом пользователь, для которого определена роль reg_t_reestr (изменение реестра) или reg_ t_arh (помещение в реестр), должен войти в модуль администрирования и выполнить команду меню Утилиты – Обработка изменений по ОН. В результате выполнения указанной команды на экране появится списочная форма Протоколы импорта данных (Рис. 81).

Рис. 81. Форма Протоколы импорта данных

В поле Вид протокола из раскрывающегося списка выбирается требуемое значение, исходя из формата импорта: «Из ГКН» или «Из ТИР», вносится дополнительная известная информация в поля формы и производится поиск необходимых записей с использованием соответствующих кнопок на панели инструментов ( ). В результате формируется список записей, удовлетворяющий условиям поиска.

В случае необходимости повторного формирования протокола изменений (например, для файлов, которые были импортированы до включения в состав ПК ИС ЕГРП процедуры обработки изменений, или импортированы с ошибкой) администратор может воспользоваться командами контекстного меню Создать протокол изменений из ГКН или Создать протокол кадастровых номеров из ТИР (Рис. 82).

Рис. 82. Использование команд контекстного меню для формирования протокола

Для работы с конкретным протоколом изменений требуется выделить его в списочной форме с помощью мыши и нажать кнопку Редактировать ( ) на панели инструментов. После этого на экране появляется форма Изменения (Рис. 83), в которой отображается список записей по загруженным из ГКН (ТИР) объектам, соответствующих выбранному протоколу.

Рис. 83. Форма Изменения

Синхронизация данных по ОН предполагает выполнение пользователем следующих операций:

- выявление сопоставленных и не сопоставленных ОН;

- сверка данных по ОН, загруженным из ГКН (ТИР) и соответствующих ОН, найденным в БД ПК ИС ЕГРП;

- принятие решения по внесению изменений (отказе во внесении изменений) в данные ПК ИС ЕГРП;

- формирование листа изменений и его печать.

Сопоставленными ОН из ГКН (ТИР) считаются те, по которым найдены аналогичные записи в БД ПК ИС ЕГРП и одна из них отмечена признаком сопоставления. Признак сопоставления отображается в поле ОН формы Изменения в виде отметки (Рис. 83). В остальных случаях ОН считаются не сопоставленными, и для соответствующих записей отсутствует отметка в поле ОН (Рис. 83).

Для того чтобы внести необходимые изменения в БД ПК ИС ЕГРП в соответствии с данными из ГКН (ТИР), требуется принять решение о внесении изменений и сформировать ЛИ для сопоставленной записи.

Чтобы сформировать список сопоставленных ОН требуется в форме Изменения(Рис. 83) проставить отметку в поле Сопоставлен и нажать кнопку Применить условия фильтра ( ). Для поиска не сопоставленных ОН проставляется отметка в поле Не сопоставлен.

В сформированном списке необходимо дважды щелкнуть мышью по выбранной записи, после чего на экране появляется форма Связь ОН с изменениями (Рис. 84).

Рис. 84. Форма Связь ОН с изменениями

Сверка данных производится в полях верхней части формы (до секции Объекты из ЕГРП) и соответствующих полях нижней части на закладках Хар-ки, Описание, Доп. хар-ки.

В случае отсутствия сопоставляемого объекта из ЕГРП пользователь имеет возможность найти его вручную, используя процедуру автоматического поиска ОН в реестре (кнопка ), или используя стандартный поиск объекта посредством соответствующей списочной формы (кнопка ). Если автоматический поиск ОН в реестре результатов не дал – на экране появится соответствующее сообщение.

Сопоставленный из ЕГРП объект выбирается из списка путем проставления соответствующей отметки справа от записи (Рис. 84).

По результатам сверки принимается решение о внесении изменений в ЕГРП. Для этого необходимо воспользоваться кнопкой Принять реш-е (Рис. 84).

В появившемся окне (Рис. 85) следует проставить отметку в одном из полей:

- Требуется внесение изменений - если необходимо сформировать лист изменений и внести изменения в ЕГРП;

- Отказано во внесении изменений – если не требуется вносить изменения.

Рис. 85. Форма Принять решение

После выбора первого варианта решения и нажатия кнопки ОК на экране появляется окно со сформированным текстом листа изменений, который можно корректировать (Рис. 86).

Рис. 86. Окно со сформированным текстом ЛИ

После нажатия в данном окне кнопки ОК управление возвращается в форму Связь ОН с изменениями с открытой закладкой Текст ЛИ, на которой отображается сформированный текст. На данном этапе можно отменить решение, воспользовавшись соответствующей кнопкой (Рис. 87).

Рис. 87. Отображение сформированного текста ЛИ

После принятия решения «Требуется внесение изменений» возможно формирование листа изменений. Для этого нужно нажать на разблокированную кнопку Создать ЛИ(Рис. 87). На экране появляется окно Текст листа изменений (Рис. 88).

Рис. 88. Форма Текст листа изменений

Сформированный в данном окне текст можно редактировать, кроме того можно скорректировать дату формирования листа изменений, выбрать ФИО регистратора и внести особые отметки. После нажатия кнопки ОК управление переходит в форму Связь ОН с изменениями,где в случае необходимости можно отвязать сформированный лист изменений от протокола и в дальнейшем вручную удалить его с помощью модуля ведения реестра (Рис. 89).

Рис. 89. Отсоединение сформированного ЛИ

Из формы Изменениятакжеимеется возможностьформировать ЛИ не только для одной записи, но и для группы или всех записей. Для этого требуется проставить отметку (отметки) для требуемой (требуемых) записи (записей) слева и далее на одной из выделенных записей (Рис. 90) нажать правую кнопку мыши и из контекстного меню выполнить команду Создать ЛИ после чего на экране появляется окно Текст листа изменений, в котором можно установить дату формирования листа изменений в поле Дата, в поле Регистратор выбрать из списка ФИО регистратора, в случае необходимости внести дополнительные отметки в поле Отметки.

Рис. 90. Выделение записей для групповой обработки

После нажатия кнопки ОК на экране появляется окно с информацией о результатах групповой обработки записей (Рис. 91).

Рис. 91. Окно с информацией о результатах обработки записей

После формирования листа изменений его можно распечатать. Печать листов изменений возможна как из формы Связь ОН с изменениями, так и из формы Изменения. В первом случае достаточно выполнить команду меню Отчеты – Лист изменений. На экране появляется окно предварительного просмотра с текстом ЛИ (Рис. 92). Лист распечатывается с помощью кнопки Печать ( ).

Рис. 92. Окно предварительного просмотра со сформированным текстом ЛИ

В форме Изменения пользователь имеет возможность распечатать ЛИ как для одной записи, так и для нескольких (или всех) в списке. Для этого предварительно требуется проставить отметку/отметки в соответствующем/соответствующих поле/полях (Рис. 90) и затем выполнить команду меню Отчеты – Лист изменений. На экране отображается окно предварительного просмотра со сформированными листами изменений в количестве, равном числу выделенных записей, по которым были созданы ЛИ. Далее, используя кнопки перехода: (первая страница, предыдущая страница, следующая страница, последняя страница), можно открыть каждый из сформированных листов и отправить на печать с помощью соответствующей кнопки ( ).

В случае принятия решения Отказано во внесении измененийформирование листа изменений невозможно.