Земельна рента і її форми. Ціна землі

З виникненям власності на землю виникає й відповідна їй фо­рма доходу. Таким доходом стаєземельна рента.Земельна рента взагалі - це нетрудовий доход, який отримує земельний влас­ник. Підставою для отримання такого доходу є право власнос­ті на землю.Отже, земельна рента - це економічна форма реалі­зації власності на землю. Земельна рента за своєю природою - це не що інше, як надлишкова додаткова вартість. Причиною є природні й соціальна монополії, характерні для сільського госпо­дарства, які породжують відповідно три основних видиземельної ренти: диференціальну, абсолютну й монопольну.

Диференціальна рента.

Причина: монополія на землю як об‘єкт господарювання.

Умови: 1) відмінності в природній родючості грунтів і неоднакове місцезнаходження земельних ділянок, 2) неоднакова продуктивність додаткових капіталовкладень в одну й ту ж земельну ділянку.

Форми: орендна плата, рентні платежі, плата за землю, зональні ціни.

Джерело: надлишок ДП, що утворюється землеробською працею на кращих земельних ділянках або в результаті продуктивніших капіталовкладень.

Форми диференціальної ренти : рента, яка виникає внаслідок дифере­нціації земельних ділянок за родючістю або за місцем розташування, називається диференціальною рентою І. Поряд з диференціальною рентою І за певних економічних умов утворюється йдиференціальна рента II – вона є однією з форм надлишкового додаткового продукту, який одержують внаслідок різної продуктивності затрат, що послідовно робляться на одній і тій самій ділянці землі, тобто внаслідок інтенсифікації землеробства.

Форми прояву диференціальної ренти різноманітні.

Абсолютна рента.

Причина: монополія приватної власності на землю.

Умови: відсутність вільного переливу капіталу.

Форми: орендна плата, податок на землю.

Джерело: додатковий продукт, створений природою.

Землевласники навіть за найгірші земельні ділянки беруть орендну плату, а держава стягує земельний податок. Основою таких платежів є абсолютна рента, яка виступає як різниця між ринковою вартістю продукції і ціною виробництва. Основною формою вилучення абсолютної ренти виступає орендна плата, хоча в наших сучасних умовах держава може вилучати її і за допомогою податку на землю.

Монопльна рента.

Причина: монополія на землю, що знаходиться у виняткових природних умовах.

Умови: монопльні ціни.

Форми: більш високі: орендна плата, земельний податок.

Джерело: додаткова вартість, створена в інших галузях матеріального виробництва.

Оренда землі. В умовах ринкової економіки рентні відносини виникають між власниками землі, з одного боку, і користу­вачами землею, з іншого. Найбільш поширеною формою таких відносин у всіх зарубіжних країнах єоренда землі селянами-фермерами або підприємцями в земельних власників.

У найзагальнішому плані під орендою розуміється передача права користування й розпорядження власністю (у нашому випадку землею) однією юридичною особою - власником іншій -користувачу на принципах повернення й платності та умовах, передбачених договором.

Характерні риси орендних відносин:1)наяв­ність двох суб'єктів цих відносин - власника й "користувача (орен­даря). 2) орендні відносини за своєю природоювторинні, похідні. Орендні відносини буду­ються на принципіповернення. 3)власник передає орендарю право продуктивно використовувати землю. 4) орендні відносини завжди маютьдоговірний характер.

Орендна плата - це заздалегідь визначена певна величина доходу орендаря, яка встановлюється в абсолютній величині (на весь строк орендного договору) й виплачується власнику землі щорічно або щоквар­тально залежно від умов договору.

Основним джерелом орендної плати є додатковий продукт, який одержує орендар у процесі використання землі.

Ціна землі.

В суспільстві, де панує приватна власність на землю, остання стає об'єктом купів­лі-продажу. Вона не має вартості, як інші товари, бо не є результатом людської праці. В умовах ринкової економіки виникає особливий вид товарів, ціни на які спираються не на вартість, а на доход, який приносить власни­ку їх використання. Такі ціни називаютьсяірраціональними. Так, процент є ірраціональною ціною позичкового капіталу. До таких цін відноситься й ціна землі. Ціна землі- це сума грошей, яка, якщо їі покласти в банк, при­несе своєму власнику доход у вигляді процента, не меншого від тієї земельної ренти, .яку приносить дана земельна ділянка. Ціна землі прямо пропорційна розміру ренти й обернено пропорційна банківському проценту.