Рынок труда и его функции. Формы и системы заработной платы. 4 часть

Дифференциальная земельная рента - это дополнительный до­ход, присваиваемый земельными собственниками, который получен вследствие использования земли, предложение которой неэластично и разные участки которой отличаются друг от друга плодородием почвы.

Земельные участки различаются и по местоположению по отно­шению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Поскольку затраты по доставке продукции к рынкам сбыта входят в издержки производства, субъекты, хозяйствующие на земельных участках, рас­положенных ближе к рынку, будут иметь более низкие средние из­держки, чем субъекты, хозяйствующие на отдаленных землях. Из­держки производства последних в силу ограниченности земли опре­деляют рыночные цены сельскохозяйственной продукции. Вслед­ствие этого субъекты, ведущие хозяйство на землях, расположенных ближе к рынку, будут иметь добавочную прибыль, которая трансфор­мируется в дифференциальную ренту по местоположению.

Различают два вида дифференциальной ренты. Дополнительный доход, обусловленный различиями в естественном плодородии поч­вы и местоположении земельных участков по отношению к рынку, называют дифференциальной рентой /, а дополнительный доход, свя­занный с интенсивным ведением хозяйства и неодинаковой отдачей добавочных вложений капитала, - дифференциальной рентой //.

Дифференциальная рента II в отличие от дифференциальной ренты I связана не с естественным плодородием почвы, а с повыше­нием ее искусственного, экономического плодородия, которое дости­гается путем интенсивного ведения хозяйства. Последнее предпола­гает дополнительные вложения капитала в один и тот же земельный участок (применение удобрений, новых машин, ирригацию или ме­лиорацию почвы и т.п.). Условием же образования дифференциаль­ной ренты II служит различная производительность дополнитель­ных вложений капитала в землю, обусловленная как естественным плодородием земельных участков, так и неодинаковым уровнем ин­тенсификации сельскохозяйственного производства. А так как до­полнительные вложения капитала имеют различную производитель­ность, то более производительные вложения окупятся большим ко­личеством продукции, чем аналогичные вложения на худших зе­мельных участках, регулирующих рыночные цены. Поэтому более производительные дополнительные вложения капитала принесут добавочную прибыль, которая, попадая затем в руки земельных соб­ственников, превращается в дифференциальную ренту II.

Следует отметить, что добавочная прибыль сможет возникать не только при повышающейся, но и при убывающей производительнос­ти последующих вложений капитала. Дело в том, что в любом случае, если только продукция от дополнительных вложений капитала в од­ни земельные участки превышает продукцию, полученную от одина­ковых, но менее производительных затрат капитала на худших зе­мельных участках, возникает добавочная прибыль. Обусловлено это тем, что рыночные цены определяются наименее производительны­ми затратами капитала на худших земельных участках, необходимы­ми для удовлетворения общественного спроса. Поэтому все более производительные затраты капитала приносят добавочную прибыль, являющуюся основой дифференциальной ренты И.

Добавочная прибыль, возникающая в результате интенсифика­ции сельскохозяйственного производства, присваивается до оконча­ния срока аренды арендатором. Когда срок аренды истечет, землевла­делец учтет доход от добавочного вложения капитала и при заключе­нии нового договора об аренде с этим или другим арендатором повы­сит арендную плату на величину добавочной прибыли. И с этого мо­мента он начнет ее присваивать в форме дифференциальной ренты И.

Дифференциальная рента имеет место не только в сельскохозяй­ственном производстве. Она возможна в добывающей промышлен­ности, а также на участках земли, сдаваемых землевладельцами для постройки жилых домов, различного рода предприятий и учрежде­ний. Она образуется здесь по тем же причинам, что и в земледелии. Так, в добывающей промышленности такими причинами являются местоположение земельных участков и глубина залегания полезных ископаемых, содержание полезного вещества в руде. Для участков, сдаваемых под строительство, такой причиной является их местопо­ложение в зависимости от удаленности от центра города и т.п.

Абсолютная рента. Анализ дифференциальной ренты показал, что худшие по почвенно-климатическим характеристикам земли не прино­сят их собственникам дифференциальной ренты. Поскольку земля на­ходится в частной собственности, землевладелец не отдаст арендатору в бесплатное пользование и худшую землю, а потребует за нее опреде­ленную плату. Вполне понятно, что арендатор не сможет уступить зем­левладельцу часть своей нормальной прибыли в форме арендной пла­ты. Иначе какой резон вкладывать свой капитал в сельскохозяйствен­ное производство и не получать на него нормальную прибыль? Вместе с тем, не уплатив определенную плату собственнику, он не может ис­пользовать его землю. Отсюда следует, что и арендаторы худших зе­мельных участков должны получать добавочную прибыль, чтобы иметь возможность платить арендную плату и присваивать нормаль­ную прибыль. И они получают эту добавочную прибыль по причине ог­раниченности земли в виде экономической ренты, которую затем при­сваивают земельные собственники в форме земельной ренты.

Этот вид ренты К.Маркс назвал абсолютной, всецело связывая ее существование с монополией частной собственности на землю, и ра­товал за национализацию земли. Он полагал, что с ликвидацией час­тной собственности на землю должны исчезнуть и рентные платежи, которые он рассматривал как дань, которой облагают общество зе­мельные собственники за пользование землей.

Действительно, земельная рента означает платность важнейшего фактора производства — земли. Но так ли уж плоха эта платность для общества?

С точки зрения эффективности хозяйствования платность земли имеет положительный характер. С одной стороны, плата за землю по­буждает хозяйствующих субъектов оптимизировать свои потребнос­ти в земельных площадях и отказываться от их излишков. С другой — она заставляет их более эффективно хозяйствовать, поскольку вып­лата ренты непосредственно снижает получаемую ими прибыль.

С позиций социальной справедливости рентные платежи также благоприятны. Так как далеко не все члены общества в равной мере используют природные ресурсы и землю, то с целью устранения это­го "неравенства" все хозяйствующие субъекты, независимо от вида и формы собственности пользующиеся государственной землей, обя­заны платить за нее государству. Тем самым остальным членам об­щества будет обеспечиваться право на доход от земли, который кон­солидируется в государственном бюджете и используется на реше­ние общественных проблем

Арендная плата. Цена земли. Земельная рента как экономичес­кая форма реализации собственности на землю есть плата за право приложения капитала к земле. Ее конкретной формой проявления служит арендная плата, представляющая собой сумму денег, упла­чиваемую арендатором собственнику земли. Хотя арендная плата и является формой, в которой земельная рента существует на повер­хности явлений, их нельзя отождествлять. Поскольку арендная пла­та — это то, что земельный собственник практически получает за сданную в аренду землю, она, как правило, выше земельной ренты. Арендная плата может совпадать с земельной рентой только тогда, когда в аренду сдается участок земли, на котором отсутствуют хозяй­ственные постройки или какие-либо другие сооружения. При их на­личии арендная плата включает: а) земельную ренту; б) процент на капитал, вложенный в землю; в) амортизацию этого капитала.

Земля, как известно, является продуктом природы. Однако в си­лу того, что земля приносит ее собственнику доход в виде арендной платы, в условиях товарного производства она приобретает товар­ную форму, т.е. покупается и продается. Так как на землю предъяв­ляется такой же спрос, как и на другие факторы производства, в час­тности на труд и капитал, она имеет цену. Рассматривая земельный участок как капитальное благо, приносящее доход, можно сделать вывод о том, что цена земли зависит от двух параметров:

1) величины арендной платы, которую можно получать, приобре­тя данный участок в собственность;

2) ставки ссудного процента.

Покупка земли как фактора производства осуществляется не ра­ди земли как таковой, а ради того постоянного дохода в виде арен­дной платы, который приносит земля. Поэтому цена земли определя­ется величиной той арендной платы, которую она будет приносить ежегодно ее владельцу. В то же время владелец денег, собирающийся купить земельный участок, имеет альтернативный вариант прибыль­ного использования своих денег: он может положить их в банк и по­лучать доход в виде процента. Отсюда цена земли равна сумме денег, которая, будучи положена в банк, принесет своему владельцу такой же доход в виде процента, какой дает земля в форме арендной платы.

Таким образом, цена земли определяется по формуле

Величина арендной платы

Цена земли - —-------------------------------

Ставка ссудного процента

На практике цена земли зависит от ряда факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может быть вызван растущим спросом на нее для несельскохо­зяйственных целей. Резко возрос спрос на землю, а значит и цены на нее в условиях инфляции, когда вообще значительно повышается спрос на недвижимость. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики в XX в. имела устойчивую тенденцию к росту. Обусловлено это и ростом земельной ренты, и понижением ставки ссудного процента, и повышением спроса на землю.

Литература

Барр Р. Политическая экономия: В 2 т. / Пер. с фр. М., 1995. Т. 2. С. 51 — 190.

ДоланЭ.Дж.,ЛиндсейД. Рынок: экономическая модель. СПб., 1992. С. 241 - 289; 423 - 447.

Макконнелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика: В 2 т. М., 1992. Т. 2. С. 142- 189.

Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. М., 1995. С. 271 - 342. Хайман Д. И. Современная микроэкономика: анализ и применение: В 2 т. М., 1992., Т. 2. С. 125-233.

Экономика и рынок труда / А. С. Головачев, Н. С. Березина, Н. И. Бокун и др.; Под общ. ред. А. С. Головачева. Мн., 1994. С. 95 - 104; 215 - 235.

ГЛАВА 17